直降七千！被州市赶超！昆明二手房最全涨跌榜，快看你家现在值多少钱

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  年尾通常是楼市旺季，但上月加入“限售”大军的昆明楼市却步入慢车道，新房价格“涨声”减缓，部分二手房涨幅超越新房……

  那么，11月昆明的二手房价情况如何？且滑至文末听小编慢慢分析。

  看到下面的曲线，你是否心里一阵窃喜？别忙着瞎乐，小编先给出一个数据，11月二手房环比涨幅仅为0.50%，这也是今年以来涨势最低的一次，未来昆明楼市或许将迎来一段平缓期~~~~

  这份表格，涨跌不一，只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套，又是大户型，价格相对就低，表现出来可能这个小区二手房价格就降了，所以大家看看就好，整体水平线在哪里，你自己心里最有数。

  昆明最新二手房房价走势

昆明11月二手房均价：9612元/m？2;

  昆明10月二手房均价：9514 元/m？2;

  环比上月：↑0.50%

  同比去年同期：↑13.82%

  那么，目前昆明房价处于什么水准？

  你心仪的房子是涨是降？

  小编特意整理了昆明最新二手房均价

  让想买房或卖房的宝宝们做到心里有数

五华区

  11月二手房均价：10403元/m？2;

  10月二手房均价：10302元/m？2;

  环比：↑0.99%

  同比：↑14.13%

五华区二手房房价涨势

五华区部分楼盘（二手房）价格

  小区名称

  11月均价

  环比涨跌幅度

  和谐世纪

  8176元/㎡

  ↓0.13%

  百年

  明日城市

  9385元/㎡

  ↑0.95%

  保利大家

  11344元/㎡

  ↑2.68%

  美璟欣城

  8768元/㎡

  ↑0.92%

  华龙人家

  8421元/㎡

  ↑0.81%

  天骄北麓

  南区

  7848元/㎡

  ↑0.97%

  启鸿

  假日城市

  9767元/㎡

  ↑2.82%

  中天花园

  9483元/㎡

  ↓0.49%

  绿地云都会

  6451元/㎡

  ↓1.86%

  江东小康城

  12056元/㎡

  ↑6.82%

  万彩

  城市花园

  12165元/㎡

  ↑1.12%

  丽阳星城

  1期

  7794元/㎡

  ↑1.03%

  江东花城

  11834元/㎡

  ↑2.64%

  书香门第

  9020元/㎡

  ↑0.68%

  云大小区

  11864元/㎡

  ↑7.50%

  中天阳光

  100

  7830元/㎡

  ↓1.46%

  阳光A版

  9444元/㎡

  ↓0.12%

  龙湖

  水晶郦城

  13039元/㎡

  ↑1.32%

  中海学府路

  8号院

  14252元/㎡

  ↑1.92%

  都市春天

  9716元/㎡

  ↑0.32%

  戛纳小镇

  10000元/㎡

  ↑2.60%

  翠湖俊园

  30318元/㎡

  ↓2.97%

  百大

  国际花园

  12422元/㎡

  ↓2.52%

  江东

  耀龙康城

  9513元/㎡

  ↑2.32%

  月牙塘小区

  18322元/㎡

  ↑1.09%

  春之城

  8766元/㎡

  ↑0.63%

  江岸小区

  8025元/㎡

  ↑0.03%

  顺城豪庭

  17088元/㎡

  ↑2.52%

  云安阳光城

  12983元/㎡

  ↑7.24%

  丰宁小区

  7628元/㎡

  ↓0.37%

  青年路小区

  10877元/㎡

  ↓9.62%

  虹山小区

  8908元/㎡

  ↑0.67%

  云上城小区

  15477元/㎡

  ↑2.87%

  创意英国

  11488元/㎡

  ↑0.48%

  实力壹方城

  11278元/㎡

  ↓0.42%

  经典壹城

  13183元/㎡

  ↓2.71%

  顺城

  高级公寓

  29566元/㎡

  ↑3.85%

  新闻里社区

  9306元/㎡

  ↓0.83%

  英茂花园

  9352元/㎡

  ↓8.35%

  空间俊园

  21383元/㎡

  ↑1.00%

  红云小区

  9614元/㎡

  ↑1.48%

  经典明苑

  7941元/㎡

  ↑1.19%

  中环金界

  9654元/㎡

  ↑0.75%

  学府人家

  10094元/㎡

  ↑0.58%

  翠明园

  29870元/㎡

  ↑2.27%

  翠丽苑

  21173元/㎡

  ↑3.00%

  云岭天骄

  13773元/㎡

  ↓1.15%

  顺城

  新月花园

  19887元/㎡

  ↑8.72%

  翠湖

  太龙公馆

  35653元/㎡

  ↓21.81%

  报业尚都

  7151元/㎡

  ↓3.33%

  圆通小区

  13621元/㎡

  ↑11.04%

  龙园豪宅

  12344元/㎡

  ↑16.95%

  林与堂

  12890元/㎡

  ↑13.78%

  数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

  五华区是昆明主城五区中二手房均价最高的区域，南屏街片区和翠湖片区是拉高房价的最主要原因。

  五华区最贵的二手房价依然位于翠湖周边，翠湖俊园11月的均价为30318元/㎡，较上月跌了2.97%；一湖之隔的翠明园，均价29870元，近段时间涨幅不大。

  让人跌破眼镜的是翠湖太龙公馆，10月的均价还超过4.5万/㎡，11月却出现断崖式下跌，跌幅为21.81%，目前均价为35653元/㎡，不过这个价格依然雄踞昆明最贵的公寓式楼盘。

  顺城系的房价也在稳步上涨，顺城豪庭均价17088元/㎡，较上月涨了2.52%；顺城高级公寓均价29566元/㎡，较上月涨了3.85%。

西山区

  11月二手房均价：10000元/m？2;

  10月二手房均价：9901元/m？2;

  环比：↑1.00%

  同比：↑17.26%

西山区二手房房价涨势

西山区部分楼盘（二手房）价格

  小区名称

  11月均价

  环比涨跌幅度

  中央丽城

  13592元/㎡

  ↑1.84%

  永昌小区

  8540元/㎡

  ↓0.70%

  华都花园A区

  10493元/㎡

  ↑1.08%

  中天融域

  8407元/㎡

  ↓4.31%

  白马小区

  7695元/㎡

  ↓0.74%

  佳湖花园

  15478元/㎡

  ↑7.11%

  凯旋花园

  12348元/㎡

  ↓2.57%

  棕树营小区

  8397元/㎡

  ↑0.86%

  船房小区

  8051元/㎡

  ↓0.04%

  碧鸡名城

  8102元/㎡

  ↑5.46%

  滇池卫城

  橡尚

  13947元/㎡

  ↑2.68%

  绿地

  海珀澜庭

  15586元/㎡

  ↑2.21%

  文化空间

  7575元/㎡

  ↓21.69%

  秋苑小区1期

  8043元/㎡

  ↓2.26%

  西南海

  11972元/㎡

  ↑4.32%

  理想小镇

  11522元/㎡

  ↓0.61%

  广福小区1区

  10893元/㎡

  ↑0.27%

  兰亭上锦

  10054元/㎡

  ↓0.01%

  华尔兹花园

  10997元/㎡

  ↓9.71%

  中昆医大

  广场

  14224元/㎡

  ↑1.50%

  南方公园

  10670元/㎡

  ↓3.21%

  工人新村

  8838元/㎡

  ↓0.46%

  南亚风情

  第壹城

  南亚星河苑

  17095元/㎡

  ↑13.37%

  春苑小区

  8733元/㎡

  ↓1.22%

  保利六合

  15138元/㎡

  ↑1.14%

  秋苑小区

  2期

  8832元/㎡

  ↓1.51%

  湖畔之梦

  13990元/㎡

  ↑0.20%

  千禧龙庭

  11474元/㎡

  ↑9.34%

  阳光海岸

  24248元/㎡

  ↑0.04%

  四季阳光

  9617元/㎡

  ↑0.80%

  德缘小区

  南区

  8419元/㎡

  ↓0.23%

  金牛小区

  17693元/㎡

  ↑2.76%

  粱源三期

  8125元/㎡

  ↓0.16%

  东寺街

  昆华园

  13111元/㎡

  ↑10.18%

  广福城1期

  10479元/㎡

  ↑13.38%

  西楚花园

  9077元/㎡

  ↑1.01%

  黄瓜营小区

  7333元/㎡

  ↓9.47%

  黄金海岸

  别墅

  47895元/㎡

  ↑0.54%

  西城枫景

  8646元/㎡

  ↑7.63%

  东陆座

  7500元/㎡

  ↓14.64%

  广基悦空间

  公寓

  16470元/㎡

  ↑33.96%

  西山区

  管委会宿舍

  7666元/㎡

  ↓20.16%

  黄瓜营

  供电局宿舍

  11278元/㎡

  ↑23.39%

  润城1区

  11628元/㎡

  ↑1.40%

  恒大

  云报华府

  14180元/㎡

  ↑0.98%

  红星国际

  檀宫

  17873元/㎡

  ↑0.50%

  梁源小区

  8101元/㎡

  ↑0.76%

  盛宏达

  滇池柏悦

  6388元/㎡

  ↑7.89%

  船房新村

  7242元/㎡

  ↑4.44%

  数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

  西山区11月的二手房均价排名昆明主城五区第二位，滇池路片区、广福路片区及滇池度假区周边等基本过万，涨势喜人。

  价格最坚挺的是坐落在滇池大坝旁的黄金海岸别墅了，每平方米接近5万元，让它成为昆明11月二手房售价最高的区域。同属一个区域的阳光海岸，售价也在2.5万元/㎡上下。

  位于南亚风情第壹城附近的高档小区也不是吃素的。旁边的南亚星河苑，从8月开始就维持着每月10%以上的增速，如今房价已突破1.7万元/㎡，而周边的金牛小区、红星国际广场檀宫等，价格均在1.7万元/㎡以上。

  书林街片区的学区房也水涨船高，广基悦空间公寓以16470元/㎡的售价，33.96%的环比涨幅领跑西山区。从位置上看，工人新村小学和南站小学、昆明第十六中学环绕小区四周，昆明市儿童医院就在附近。如果想散步，不远处就有弥勒寺公园，而且2009年房子不算太老，挑一个适宜的户型，孩子读书、就医、娱乐等都能顾及。

  最不可思议的是文化空间，受困于开发商的负面新闻等，价格波动较大，目前均价仅为7575元/㎡，环比10月跌了21.69%。

盘龙区

  11月二手房均价：9617元/m？2;

  10月二手房均价：9545元/m？2;

  环比：↑0.76%

  同比：↑14.80%

盘龙区二手房房价涨势

盘龙区部分楼盘（二手房）价格

  小区名称

  11月均价

  环比涨跌幅度

  滨江俊园

  13826元/㎡

  ↑0.87%

  新迎小区

  8328元/㎡

  ↑0.14%

  天怡峰景

  9338元/㎡

  ↑0.35%

  金尚俊园

  11750元/㎡

  ↑1.80%

  金沙小区

  6837元/㎡

  ↑0.69%

  俊发盛唐城

  11231元/㎡

  ↑4.62%

  金色俊园

  11271元/㎡

  ↑1.11%

  丽水雅苑

  12959元/㎡

  ↑3.97%

  金色交响

  家园

  8763元/㎡

  ↑0.22%

  七彩俊园

  20387元/㎡

  ↑0.91%

  北辰小区

  11333元/㎡

  ↑1.71%

  时光俊园

  11821元/㎡

  ↑0.83%

  江东花城

  11834元/㎡

  ↑2.64%

  万科

  金域缇香

  13873元/㎡

  ↑2.04%

  候谷花园

  11835元/㎡

  ↓0.18%

  欣都龙城

  9871元/㎡

  ↓0.99%

  江东好世界

  10739元/㎡

  ↑0.60%

  金康园

  11771元/㎡

  ↑4.91%

  华润

  中央公园

  10820元/㎡

  ↑17.60%

  水晶俊园

  10717元/㎡

  ↑2.98%

  北辰

  樱花山谷

  11954元/㎡

  ↑6.01%

  白塔花园

  15887元/㎡

  ↓1.63%

  尚都国际

  8974元/㎡

  ↑1.71%

  野鸭湖

  山林别墅

  13888元/㎡

  ↑5.25%

  实力郡城

  10370元/㎡

  ↓2.04%

  万科

  白沙润园

  13587元/㎡

  ↓3.05%

  金安小区

  12530元/㎡

  ↑1.50%

  翡翠湾

  19049元/㎡

  ↓0.22%

  凤凰城

  11987元/㎡

  ↑0.11%

  实力北岸

  11317元/㎡

  ↑2.13%

  丽水天锦

  15478元/㎡

  ↑2.13%

  王旗营小区

  11021元/㎡

  ↑6.41%

  俊发名城

  11317元/㎡

  ↑1.28%

  星光俊园

  11319元/㎡

  ↓15.39%

  江苑

  6455元/㎡

  ↓13.07%

  七彩之门

  14896元/㎡

  ↓6.56%

  联盟小区

  7566元/㎡

  ↑1.46%

  桃源花园

  12868元/㎡

  ↑5.59%

  世博生态城

  33486元/㎡

  ↑0.26%

  桃源社区

  11607元/㎡

  ↑13.44%

  茂实园

  9486元/㎡

  ↑14.40%

  文艺路

  48号院

  8755元/㎡

  ↑21.10%

  水电十四局

  新迎宿舍

  9156元/㎡

  ↑27.29%

  盘龙公安

  分局宿舍

  8266元/㎡

  ↓15.03%

  裕康花园

  11023元/㎡

  ↓25.05%

  阳光高尔夫

  别墅

  25222元/㎡

  ↓25.25%

  同德

  昆明广场

  15732元/㎡

  ↓4.77%

  公园道1号

  18385元/㎡

  ↑3.18%

  江东花园

  9462元/㎡

  ↓0.95%

  北辰财富

  中心CC公寓

  10977元/㎡

  ↑2.98%

  云铜时代

  之窗

  17180元/㎡

  ↑11.13%

  和谐家园

  11547元/㎡

  ↑45.16%

  金丰园小区

  5607元/㎡

  ↓17.54%

  数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

  盘龙区房价走势较为平稳，地段优势明显的小区，房价均以过万。如七彩俊园、翡翠湾等高档小区，二手房均价在2万元/㎡上下。

  地铁二号线沿线的小区，价格都在疯涨，像桃源社区、茂实园、文艺路48号院等老小区，涨幅均超过10%。

  新迎片区的房价更是坚挺，包括文艺路48号院、水电十四局新迎宿舍等老小区，涨幅超过20%。

  最夸张的当属和谐家园，45.16%的涨幅，让它瞬间突破万元大关，售价为11547元/㎡。

  跌得较离谱的是星光俊园、裕康花园、阳光高尔夫别墅和金丰园小区，跌幅超过15%。星光俊园跌得最低，跌幅为15.39%，售价11319元/㎡；最夸张的是阳光高尔夫别墅，跌幅为25.25%，目前售价25222元/㎡。

官渡区

  11月二手房均价：9057元/m？2;

  10月二手房均价：9001元/m？2;

  环比：↑0.63%

  同比：↑12.16%

官渡区二手房房价涨势

官渡区部分楼盘（二手房）价格

  小区名称

  11月均价

  环比涨跌幅度

  星泽园

  8956元/㎡

  ↑2.25%

  星云园

  8325元/㎡

  ↑1.04%

  玫瑰湾

  11344元/㎡

  ↓3.37%

  海伦国际

  10160元/㎡

  ↓1.49%

  万科

  魅力之城

  10023元/㎡

  ↑0.59%

  银海领域

  10560元/㎡

  ↑2.65%

  日新小区

  8447元/㎡

  ↑3.17%

  俊发湾流海

  10459元/㎡

  ↓2.10%

  万科公园里

  10366元/㎡

  ↑6.22%

  时代风华

  1期

  10000元/㎡

  ↑0.29%

  半岛华府

  12953元/㎡

  ↑1.20%

  12棵橡树

  庄园

  9612元/㎡

  ↑0.04%

  银海花园

  南区

  9626元/㎡

  ↑1.64%

  昆明世纪城

  10308元/㎡

  ↑2.91%

  东华小区

  10750元/㎡

  ↓1.81%

  香樟俊园

  一期

  14719元/㎡

  ↓1.50%

  银海森林

  1期

  10848元/㎡

  ↑1.38%

  东骧神骏

  万泰小区

  美域苑

  9201元/㎡

  ↓0.76%

  昆铁家园

  住宅小区

  16666元/㎡

  ↑10.04%

  中豪

  悦城花园

  7723元/㎡

  ↓1.16%

  融城金阶

  10637元/㎡

  ↓8.56%

  昆船小区

  7014元/㎡

  ↑4.86%

  世纪金源

  国际公寓

  8204元/㎡

  ↓0.03%

  航天社区

  6696元/㎡

  ↓15.52%

  云天小区

  6077元/㎡

  ↑1.93%

  春城明珠

  11193元/㎡

  ↓0.17%

  云南建工

  三村

  6032元/㎡

  ↑1.26%

  南站小区

  13324元/㎡

  ↑0.84%

  奥宸城中央

  8725元/㎡

  ↑1.34%

  华谊花园

  7853元/㎡

  ↑0.38%

  福德

  公安小区

  7991元/㎡

  ↑9.31%

  中成花园

  7982元/㎡

  ↑1.25%

  春城路宿舍

  10527元/㎡

  ↑9.57%

  边防家园

  7547元/㎡

  ↓12.06%

  云南印象城

  别墅

  20980元/㎡

  ↑13.77%

  东方上城

  11186元/㎡

  ↑44.11%

  农垦宿舍

  8684元/㎡

  ↑10.52%

  云锡小区

  7625元/㎡

  ↓0.15%

  中营小区

  6789元/㎡

  ↑5.10%

  昆百大宿舍

  8058元/㎡

  ↓0.85%

  万裕国际城

  8995元/㎡

  ↑4.96%

  数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

  官渡区二手房均价整体呈涨势，新亚洲城片区和世纪城片区的房价基本过万。

  特别是去前年才开盘的半岛华府、俊发湾流海、万科公园里等小区，凭借着大牌开发商的号召力，卖得风生水起。

  而受此前开发商影响，位于新螺蛳湾片区的房子始终卖不上价，这其中，中豪悦城花园的售价仅为7723元/㎡，较上月下跌1.16%。

  跌幅最厉害的是已有14年房龄的航天社区，售价仅为6696元/㎡，跌幅达15.52%。

  涨幅最厉害的是东方上城，涨幅达44.11%，使其售价突破万元大关，来到1.1万/㎡的位置。

呈贡区

  11月二手房均价：8481元/m？2;

  10月二手房均价： 8438元/m？2;

  环比：↑0.51%

  同比：↑43.07%

呈贡区二手房房价涨势

呈贡区部分楼盘（二手房）价格

  小区名称

  11月均价

  环比涨跌幅度

  七彩云南

  第壹城

  10000元/㎡

  ↑0.75%

  实力锦城

  7477元/㎡

  ↑1.41%

  雨花毓秀

  8649元/㎡

  ↑1.54%

  滇池星城

  10495元/㎡

  ↑0.44%

  风华俊园

  8782元/㎡

  ↑4.54%

  中豪优活城

  4000元/㎡

  ↓10.31%

  龙斗壹号

  海岸城

  8063元/㎡

  ↑1.09%

  惠兰园

  9384元/㎡

  ↑0.44%

  天润康园

  北区

  6250元/㎡

  ↑2.06%

  书香大地

  8618元/㎡

  ↑1.74%

  实力心城

  10000元/㎡

  ——

  众和东苑

  9636元/㎡

  ↑2.74%

  花香满径

  7278元/㎡

  ↓2.37%

  米兰园

  9292元/㎡

  ↑0.71%

  广电苑信园

  5821元/㎡

  ↑1.64%

  天水嘉园

  8129元/㎡

  ↑0.67%

  东盟森林

  南区

  7647元/㎡

  ↓7.02%

  恒鹏花园

  6847元/㎡

  ↓9.25%

  政法小区

  6666元/㎡

  ↓10.46%

  果林湖畔

  8882元/㎡

  ↓2.53%

  大方居

  8536元/㎡

  ↑0.13%

  颐明园(别墅)

  15173元/㎡

  ↑0.70%

  金盾俊园

  6779元/㎡

  ↑0.93%

  奥宸滇池星城

  星逸湾

  13059元/㎡

  ↑18.66%

  俊发

  时代俊园

  6771元/㎡

  ↑2.18%

  蓝光天娇城

  6107元/㎡

  ↑2.33%

  滇池明珠

  广场

  10000元/㎡

  ↓0.86%

  东盟森林

  北区

  3750元/㎡

  ↓35.02%

  颐明园

  11547元/㎡

  ↓0.90%

  博鼎第7街区

  9000元/㎡

  ——

  泛亚城邦

  8213元/㎡

  ↓0.31%

  白龙潭俊园

  沁园

  12838元/㎡

  ↓6.68%

  百大白龙潭

  晴岚院(别墅)

  28106元/㎡

  ↑43.84%

  星林湾

  11870元/㎡

  ↑49.20%

  奥宸

  中央广场

  5000元/㎡

  ↓54.55%

  郎家营小区

  4000元/㎡

  ——

  雨花国际

  7962元/㎡

  ↑10.97%

  数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

  随着10月份限售令颁布，一向突飞猛进的呈贡房价，也迎来一个平稳期，比起上月，本月涨幅仅为0.51%。

  目前该区域房价分两极，七彩云南第壹城片区、大学城片区、市行政中心片区、第七街区片区等的房价均在8000~10000元/㎡上下。受高铁运营的影响，雨花国际房价回暖，涨了10.97%，均价为7962元/㎡。

  涨幅最大的是星林湾，11月均价为11870元/㎡，较上月涨了49.20%。

  跌幅最大的是奥宸中央广场，目前均价5000元/㎡，较上月跌了54.55%。

  而昆明主城最便宜的房子也集中在此，随着本月下跌35.02%，东盟森林北区的售价仅为3750元/㎡。而中豪优活城的均价也只是4000元/㎡，环比跌了10.31%。

安宁

  11月二手房均价：5936元/m？2;

  10月二手房均价：5964元/m？2;

  环比：↑0.46%

  同比：↑17.52%

安宁二手房房价涨势

安宁部分楼盘（二手房）价格

  小区名称

  11月均价

  环比涨跌幅度

  恒大

  金碧天下

  5850元/㎡

  ↑1.35%

  万辉星城

  6145元/㎡

  ↑9.74%

  昆华苑

  浅山逸城

  4977元/㎡

  ↑2.36%

  云报记者村

  4318元/㎡

  ↑4.98%

  温泉山谷

  8488元/㎡

  ↑4.43%

  金色半岛

  7406元/㎡

  ↑4.40%

  文苑雅居

  5514元/㎡

  ↑0.73%

  林海云霄

  6540元/㎡

  ↑8.41%

  保利

  宁湖峰境

  7555元/㎡

  ↓2.60%

  丽景嘉园

  5491元/㎡

  ↑4.51%

  天华苑

  5920元/㎡

  ↑0.33%

  珍泉颐园

  4479元/㎡

  ↑5.30%

  金色国际

  7533元/㎡

  ↑0.75%

  东湖第一城

  5192元/㎡

  ↑5.94%

  华西小区

  4950元/㎡

  ↑5.95%

  西山别墅

  15000元/㎡

  ——

  宁湖春天

  5700元/㎡

  ↓2.57%

  宝兴花园

  4227元/㎡

  ↑4.26%

  盈科苹果城

  5888元/㎡

  ↓0.06%

  昆钢

  生活小区

  8365元/㎡

  ↑4.61%

  欣和雅苑

  8108元/㎡

  ↑8.24%

  东湖小区

  3961元/㎡

  ↓1.56%

  祥丰上城

  6470元/㎡

  ↓2.27%

  连然镇

  园丁小区

  3644元/㎡

  ↓5.74%

  悠然天地

  3431元/㎡

  ↓5.52%

  电力小区

  6590元/㎡

  ↓12.90%

  时代贸港

  4092元/㎡

  ↓2.22%

  金色佳园3期

  4059元/㎡

  ↓40.25%

  恒大金碧天下

  2期

  5856元/㎡

  ↓9.03%

  融创

  山水融城

  5337元/㎡

  ↑9.33%

  滇池高尔夫

  玉龙湾别墅

  19964元/㎡

  ↓3.15%

  温泉山谷3期

  风溪谷

  10775元/㎡

  ↑11.36%

  江东天然居

  6094元/㎡

  ↓9.76%

  富春山居

  别墅

  7683元/㎡

  ↓13.62%

  锦康

  富春山居

  4457元/㎡

  ↓25.59%

  金色湖畔(别墅)

  7570元/㎡

  ↑14.51%

  小菜园社区

  10795元/㎡

  ↑16.77%

  嵩华佳园

  3378元/㎡

  ↓25.59%

  数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

  在安宁，4000~5000元/㎡的小区很常见，售价上了8000元/㎡的高档小区也能买到。整体看，房价回落的更多些。

  涨幅最大的是温泉山谷3期风溪谷，较上月涨了11.36%，目前均价为10775元/㎡。

  该区域最贵的是滇池高尔夫玉龙湾(别墅)，较上月跌了3.15%。

  最便宜的是嵩华佳园，均价仅为3378元/㎡，较上月跌了25.59%。不过，这还不是本月跌得最厉害的，金色佳园3期较上月跌了40.25%，均价为4059元/㎡。

  我们可以看到，昆明学区的价格依旧坚挺，涨势不减，一些优质学区的二手房，虽然房源老旧，但价格甚至比附近非学区的新房要高！

  比如广基悦空间公寓，一下子就涨了近5000元/㎡。不过老小区的房源户型通常较小，总价高得有限，这让很多有小孩上学需求的购房者愿意埋单。按周边二手房经纪的说法，未来还有上涨空间。

  昆明二手房市场近两个月的涨跌幅已趋于平稳，猛涨猛跌的情况不算太多。但不得不承受的是，稍微宜居的地段，二手房均价已全面进入万元/㎡时代。

  如果你以为昆明的房价在云南高高在上，那就大错特错了。

  统计发现，除去别墅类高端产品不算，云南部分州市有不少普通住房（高层住宅、洋房、公寓等）的价格已逼近昆明，部分甚至超过昆明的水平。

  按照最新的对外报价，地处西双版纳的雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区，大理的俊发滨海俊园、洱海国际生态城，澄江的中国抚仙湖国际旅游度假区、抚仙湖畔樱花谷、仙湖岛等项目，高层住宅、洋房、公寓的销售均价基本都已过万，价格已经逼近昆明，个别产品甚至超过了昆明同类产品的的平均价格。

雅居乐西双林语

  其中，雅居乐西双林语有7层高的洋房在售，价格8000~8500元/㎡，售价已达到昆明的低价水平；万达西双版纳旅游度假区7层高的洋房价格在9000~13000元/㎡之间，售价与昆明大部分洋房的价格相差不大。

俊发滨海俊园

  大理的俊发滨海俊园目前有31层高的大平层住宅在售，均价18000元/㎡，已超过昆明绝大多数同类产品的价格；洱海国际生态城有18层的高层住宅在售，均价14000元/㎡，该售价高于昆明住宅成交均价。

抚仙湖畔樱花谷

  抚仙湖国际旅游度假区的公寓均价在13000元/㎡左右；抚仙湖畔樱花谷18层的酒店式公寓均价12500元/㎡，10层的洋房均价预计为10000元/㎡；仙湖岛8层的海景洋房均价13000元㎡，8层的公寓均价13000元/㎡。

  州市的房价如此之高，有其自身的特殊性。

  从调查的楼盘看，价格偏高的项目多位于大理、西双版纳、玉溪抚仙湖、丽江几个旅游城市，很多项目都位于洱海边、抚仙湖边等风景较佳的地段，所打造的产品也多定位为旅游地产项目，和昆明同类产品相比，建筑品质较高，多为精装修交付。

  而且这类项目均以外销为主，面向的客群主要是外地购房者，带有投资属性，部分公寓还带返租销售，投资回报率较高。所以这类项目的价格本身就偏高。