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搁浅在抢滩前夜的碧桂园物业

发布时间:2017-12-25 17:41:00 来源:西安晚报 责任编辑:新语
原标题:搁浅在抢滩前夜的碧桂园物业 近日,地产圈一则重磅事件引起多方关注:碧桂园控股有限公司发布公告称,由于审核监管部门政策变动,撤回碧桂园物业在上交所分拆独立上市的申请。筹备2年多的计划,搁浅在了抢摊前夜。 突然按下的暂停键 去年11月份

  原标题:搁浅在抢滩前夜的碧桂园物业

  近日,地产圈一则重磅事件引起多方关注:碧桂园控股有限公司发布公告称,由于审核监管部门政策变动,撤回碧桂园物业在上交所分拆独立上市的申请。筹备2年多的计划,搁浅在了抢摊前夜。

  突然按下的暂停键

  去年11月份,房地产类企业A股IPO(首次公开募股,下同)申请进度被证监会公布,状态为“已受理”的有4家房企,以及碧桂园物业和南都物业等2家物业服务公司。在业内,哪家企业能成为A股“物业第一股”一直是个悬念。此前最被看好、且12月5日还在正常更新IPO预披露的碧桂园物业突然宣布退出,让悬念戛然而止,游戏从开始到结束,只用了两年零4个月。

  原因是否如公告所说,是由于“审核监管部门政策变动”?实际上,与碧桂园物业经营领域类似的南都物业,已于12月5日宣布IPO过会,离A股上市仅一步之遥,由此可见,物管公司在A股上市的可行性并不存疑,这个锅监管机构不背。

  之所以退出,业内分析跟其自身有关: “碧桂园物业身上带有明显碧桂园烙印”,其具有的开发商背景使其难以IPO过会。

  招股书显示,碧桂园物业是碧桂园旗下非全资附属公司,碧桂园持有碧桂园物业92%股权,两家公司的实际控制人均为杨惠妍。碧桂园物业管理的小区也多是碧桂园开发。截至今年6月末,碧桂园物业承接的物业管理项目合同管理面积达2.47亿平方米,其中碧桂园独立开发的合同管理面积为1.67亿平方米,占比约67.94%。

  而对于关联交易,证监会有理由担心这种情况下小股民的利益难以保证。另外,企业能否IPO过会,公司管理上也会带来影响,但招股书显示,碧桂园物业2013年1月至2016年3月期间,仅其自身披露的涉及税务部门行政处罚就有30多起。

  长远影响未可知

  碧桂园刊发公告,强调碧桂园物业目前业务运转良好,此次暂停分拆上市不会对公司财务和营运造成任何重大不利影响。

  但目前地产物业市场是个风口,正处于机会激荡期,地产企业纷纷加大物业布局力度,这次上市暂停,虽然不会给碧桂园集团本身带来影响(已提前一个月完成5000亿元全年销售目标,位列全行业第一),但从长远考量,却还是会给碧桂园物业宝贵的圈地窗口期蒙上一层阴影。

  市场竞争瞬息万变,时间是不等人的。目前南都物业已成功进入IPO上市倒计时,在冲击A股“物业第一股”的路上先行了一步。众所周知,企业通过A股上市的加持,在并购规模、知名度等各方面均会获得非常大的竞争优势。

  业内认为,错失良机后碧桂园物业明智的做法是先去港股,行业已有先例,包括中海物业、中奥到家、绿城服务等多家房企,纷纷拆分物业成功登陆港股市场。

  这些跟我们老百姓有关系吗?买房时,物业是否满意是业主考量的重点问题之一,当各家物业公司都竞相寻求上市,必定会拉动物业服务质量的整体上升,所以关系肯定有!上市公司在各方面的管理上会更加的规范,我们乐见其成。

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