河南明年新建商品房全部实现拎包入住 盘点他国新房标准

  央广网北京12月30日消息（河南台记者张亦弛）据中国之声《全球华语广播网》报道，近日，河南省出台建筑业转型计划，鼓励发展装配式住宅。从明年开始，新建商品房将全部按照成品设计，即“全装修住宅”，拎包即可入住。

  对于大多数业主来说，毛坯房交付之后“如何装修”成了头等大事。从墙面的粉刷到厨房的设计，事无巨细都要一一来过。在此之前，还少不了一番对毛坯房的改造，“拆墙、砌墙、换窗”。正在经历“装修大战”的郑州市民小孟说：“估计还需要一两个月，大概小20万吧，中间比较辛苦比较累。这款地砖当时我跟我媳妇看了之后非常喜欢，但是销售员报的价格水分非常大，又托人找关系，中间这个过程一言难尽。”

  河南的业主今后不会再有孟先生这样的烦恼。根据前不久出台的《河南省成品住宅设计标准》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计（不含4层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅）。

  什么是成品住宅？郑州某建筑装饰公司工作人员朱先生说：“包括人工、基础装修，组材，面层材料，比如厨房、橱柜、卫浴、洁具设施、客厅背景墙、吊顶都有。装修完之后，业主需要买家具，电器，软装、艺术品就行了。”

  此外，为保证成品房质量，河南省还在全国首推成品房星级评价标准，分为空间设置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果等6个指标体系。根据成品房星级评价标准，今后的住宅从设计之初，就会事先明确房子的规格、等级、建筑装饰材料等。

  河南省土木建筑学会成品住房研究中心秘书长张弘介绍：“成品住宅并不是一个高价格的标签，它是品质的一种追求。成品住房会有保障性成品住房、普及型成品住房，也会有星级成品住房，满足更多人住房需求。”

  接下来把目光投向海外，看看其他国家在商品房上市时究竟是毛坯房为主还是精装房更多？人们对此又有哪些看法？首先来看澳大利亚。据《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，澳洲的商品房是可拎包入住的精装房，基本上市民对毛坯房没什么过多概念。虽然随着近两年澳大利亚地产业爆发式增长，新上马的工程略有些马虎，但基本上买家都会带着验房师进行房屋验收，大部分装修问题都可当场解决。

  总体来看，澳大利亚的房子可以大致分为独立屋和公寓两种。选择公寓房的买家，或是自住，或是投资，往往都希望入住前的工序简单一些。如果自己有比较特别的装修创意，往往会选择购买地皮，直接自己建造。或者购买二手独立屋，进行大幅度改造或者干脆推倒重建。

  一般公寓房入住前统一装修包括所有灯具，卫生间所有设施，厨房所有设施，包括灶台、洗碗机；各个房间的空调以及洗衣间的干衣机。而买家需要自行购买的必需电器包括洗衣机，冰箱。部分建造商在统一装修时，可以让买家自行选择地毯的颜色，窗帘的颜色，或者地毯改变成地板。而除此之外，像是要用什么灯具，是否需要洗碗机和干衣机，要换不同品牌的空调等条件通常不予采纳，都是统一购置。

  澳大利亚人对于所有公寓房都是精装房这一点没有任何意见，因为在他们的概念中，并没有毛坯公寓房这个概念，如果自己真的装修主意多，买独立屋自己造就是了。

  而且，由于商品房物业的条条框框非常多，因此就算你想进行改造和自行装修也未必符合规定。比如，通常公寓房的房门都是统一的，你不能在房门外额外再安装防盗门或者换门。此外，哪怕仅仅是安装个纱窗，也可能会被物业禁止。因为部分纱窗上面使用的金属框太多，同样可能不利于在突发事件发生时逃生。至于要在客厅里隔一个房间或者对室内格局进行改动，这都严重违反了物业规定。因此，公寓房直接给你装修好，不用你对房屋进修任何修改，这样大家都省事儿。

  接下来把目光投向俄罗斯。在俄罗斯，80%到90%的商品房都是毛坯房，剩余又分硬装修和精装修。据《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍，对比俄罗斯的装修物料和人工等成本来说，硬装修15%的价格增长和豪华装修25%的价格增长还算划算，但俄罗斯人却普遍对于已装修的商品房望而却步。

  俄罗斯目前对于精装修商品房还没有统一的国家标准，大部分民众普遍存在一种不敢买的心理。比如，开发商售楼处的样品房和实际交房的质量差距过大。置业顾问的许诺和成交合同上的条款并不一致。合同上标明的用料品牌存在贴牌、老旧甚至质量过差等问题。特别是俄罗斯早期的地产开发商以次充好出售大批精装修商品房，只过了3年左右的时间，小区里从外墙到内部装饰几乎处处需要修缮。经过媒体曝光后，俄罗斯民众对于看起来高端大气的精装修商品房也充满了不信任感，甚至会认为开发商通过装修的手段掩盖了毛坯房存在的质量问题。

  除了俄罗斯民众内心不敢买精装修房的主观因素之外，第三方服务业的发达也客观上促进了毛坯房的销售。在俄罗斯，房屋装潢装修产业可谓是充分竞争的市场。民众的选择性很多，购买毛坯房不仅可以检查到房体本身的质量，更能按个人喜好，自由定制装修风格，而且第三方装修外包服务非常方便，预约设计师，定好工期和价格即可。如果还担心外包公司的装修质量和偷工减料，还可以聘请第三方房屋鉴定公司给出公平公正的评价，这样民众完全不用为装修再费力劳神。

  最后来看德国。德国的新建商品房在上市时是毛坯房还是精装房？是否存在质量问题？据《全球华语广播网》德国观察员薛成俊介绍，德国新房很少是精装的，但也不是单纯意义上的毛坯房，而是所谓的交钥匙房。这样的房子可以居住，但是不能生活。地面已经铺好，墙壁粉刷过，卫生间也具备使用功能，但是厨房不能做饭。通常房子在建造的过程当中，开发商会根据业主的意见决定铺什么样的瓷砖，贴什么样的墙纸等。也可以根据业主意见，让房子处于毛坯状态，但是一般来说新房子都是处于交钥匙状态，业主搬进去之后所要做的无非就是安装厨房和灯具，以及添置家具。

  说到装修，德国人很少会把自己的家装修的富丽堂皇或如同宾馆，他们讲究的是简洁、舒适，所谓装修也不过是房子住到一定年限，换换地板重新粉刷一下墙壁等，不会对房屋有较大的改动。带家具的精装房在德国很少见，即使是出租房也大多数是家徒四壁的空房，甚至连厨房都没有，房客住进来之后需要自己安装厨房和灯具，状态与刚建好的新房差不多。