搁浅在抢滩前夜的碧桂园物业

  原标题：搁浅在抢滩前夜的碧桂园物业

  近日，地产圈一则重磅事件引起多方关注：碧桂园控股有限公司发布公告称，由于审核监管部门政策变动，撤回碧桂园物业在上交所分拆独立上市的申请。筹备2年多的计划，搁浅在了抢摊前夜。

  突然按下的暂停键

  去年11月份，房地产类企业A股IPO（首次公开募股，下同）申请进度被证监会公布，状态为“已受理”的有4家房企，以及碧桂园物业和南都物业等2家物业服务公司。在业内，哪家企业能成为A股“物业第一股”一直是个悬念。此前最被看好、且12月5日还在正常更新IPO预披露的碧桂园物业突然宣布退出，让悬念戛然而止，游戏从开始到结束，只用了两年零4个月。

  原因是否如公告所说，是由于“审核监管部门政策变动”？实际上，与碧桂园物业经营领域类似的南都物业，已于12月5日宣布IPO过会，离A股上市仅一步之遥，由此可见，物管公司在A股上市的可行性并不存疑，这个锅监管机构不背。

  之所以退出，业内分析跟其自身有关: “碧桂园物业身上带有明显碧桂园烙印”，其具有的开发商背景使其难以IPO过会。

  招股书显示，碧桂园物业是碧桂园旗下非全资附属公司，碧桂园持有碧桂园物业92%股权，两家公司的实际控制人均为杨惠妍。碧桂园物业管理的小区也多是碧桂园开发。截至今年6月末，碧桂园物业承接的物业管理项目合同管理面积达2.47亿平方米，其中碧桂园独立开发的合同管理面积为1.67亿平方米，占比约67.94%。

  而对于关联交易，证监会有理由担心这种情况下小股民的利益难以保证。另外，企业能否IPO过会，公司管理上也会带来影响，但招股书显示，碧桂园物业2013年1月至2016年3月期间，仅其自身披露的涉及税务部门行政处罚就有30多起。

  长远影响未可知

  碧桂园刊发公告，强调碧桂园物业目前业务运转良好，此次暂停分拆上市不会对公司财务和营运造成任何重大不利影响。

  但目前地产物业市场是个风口，正处于机会激荡期，地产企业纷纷加大物业布局力度，这次上市暂停，虽然不会给碧桂园集团本身带来影响（已提前一个月完成5000亿元全年销售目标，位列全行业第一），但从长远考量，却还是会给碧桂园物业宝贵的圈地窗口期蒙上一层阴影。

  市场竞争瞬息万变，时间是不等人的。目前南都物业已成功进入IPO上市倒计时，在冲击A股“物业第一股”的路上先行了一步。众所周知，企业通过A股上市的加持，在并购规模、知名度等各方面均会获得非常大的竞争优势。

  业内认为，错失良机后碧桂园物业明智的做法是先去港股，行业已有先例，包括中海物业、中奥到家、绿城服务等多家房企，纷纷拆分物业成功登陆港股市场。

  这些跟我们老百姓有关系吗？买房时，物业是否满意是业主考量的重点问题之一，当各家物业公司都竞相寻求上市，必定会拉动物业服务质量的整体上升，所以关系肯定有！上市公司在各方面的管理上会更加的规范，我们乐见其成。