妻子代丈夫在卖房合同签的字 法律效力如何认定

    在二手房买卖中，如果房子属于卖方的夫妻共同财产，合同通常需要夫妻俩共同签字。

    在实际交易过程中，有时会出现丈夫或妻子一个人签两个人名字的情况，当时可能觉得不要紧，事后却可能成为卖方反悔的理由。

    本期案例

    2016年12月，冯先生与刘小姐在中介公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，以84万的价格购买刘小姐的一处房屋，约定一个月后办理过户手续。

    冯先生支付了5万元的定金，以及5000元的中介费，约定到过户当天再一次性付清剩余的房款，如果到期卖方不交房则要向冯先生支付5万元违约金。

    这套房子是刘小姐和她丈夫的共同财产，而签合同的时候刘小姐的丈夫不在现场，刘小姐把合同内容发给丈夫看过后，在合同上签了他们夫妻俩的名字。

    过了一个月，冯先生催刘小姐交房，刘小姐却反悔了，拒绝办理过户手续，给出的理由是当时自己丈夫没在合同上签字，自己无权处分共同财产，这份房屋买卖合同属于无效合同。

    为了购买这套房，冯先生四处借钱才凑够了84万元现金，气不打一处来，于是把刘小姐夫妇告上了法院，要求他们退还定金、赔偿中介费损失并按照合同约定支付违约金。

    在这起纠纷中，房屋买卖合同究竟有没有法律效力呢？