武汉上半年新房价格整体平稳 新城区成交面积占60%

湖北日报讯 （记者黄磊）7月25日，武汉房地产开发企业协会发布《2018上半年武汉楼市运行情况》。数据显示，由于新房备案限价及管理部门加大监管等因素，武汉新房价格整体保持平稳，今年1-4月，武汉新建商品住宅销售价格指数（反映一定时期内房屋销售价格变动趋势和变动幅度的相对数）环比连续小幅下降。

据统计，受调控影响，武汉新建商品住宅的整体成交量下降明显，共成交7.17万套，同比下降27.79%，成交面积774.18万平米，同比下降22.17%。整体成交格局向新城区转移，新城区成交面积占总成交面积的近60%。

武汉房地产开发企业协会负责人表示，保障刚需优先选房、大学生8折购房等措施的出台，使“一房难求”的情况得到一定缓解。下半年，在限制备案价格等因素影响下，武汉房价将会保持稳定。随着七部委联合发文对投机炒房、捂盘惜售、违规销售等进行整治，武汉房地产市场环境会得到持续改善。

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2018上半年武汉楼市运行情况

上半年，由于相关调控政策的影响以及部分区域供应量、推盘量相对不足等诸多因素，新建商品住宅的整体成交量下降明显，同时在我市保障刚需优先选房、成立住房租赁平台、大学生8折购房等措施的出台使得楼市“一房难求”的情况得到一定缓解，相对于依旧旺盛的市场需求，供不应求的情况依然突出。此外，商业、写字楼的成交有所回落。

一、市场特点

住宅地产成交下降 成交格局转移新城区

据统计，2018年上半年，武汉新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%，成交面积959.95万平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%，成交面积774.18万平米，同比下降22.17%。由于相关调控政策的影响，商品住宅的成交量下降明显，“日光盘”锐减，同时商品住宅的新增供应量小幅提升，在一定程度上缓和了紧张的供求关系，但整体市场需求依然强劲，供不应求的情况依然存在。从市场占比看，商品住宅成交套数占商品房市场份额的77%，成交面积占商品房市场份额的81%。

从各区域看，由于白沙洲片区项目的热销，使得洪山区的成交量依然名列前茅，而整体成交格局逐渐向新城区转移，新城区的成交面积占总成交面积的近60%，其中新洲区的成交面积同比增幅超过100%。6月，武汉把全市刚需优先选房的房源比例由40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”的局面，并对打击投资炒房、抑制不合理需求起到积极的作用。

商务地产逐渐降温 市场需求依然有限

相比去年上半年写字楼市场的放量回升，今年上半年则降温明显。据统计，上半年写字楼成交1.01万套，同比下降43.58%，成交面积71.97万平米，同比下降40.29%。上半年，武汉写字楼新增供应量超过86万方，同比上升95%，武汉写字楼市场已然步入供应高峰时期，但市场需求仍然有限，造成了供需失衡的局面。根据研究机构的研究结果，写字楼空置率接近40%，武汉市五大核心商务区的吸纳情况放缓。金融业依然是写字楼租赁需求的主要来源，专业服务业、科技新媒体等行业的需求也较为旺盛。

商业地产成交下滑 零售市场表现活跃

商业地产在上半年也出现了明显的成交下滑。据统计，商业成交8941套，同比下降18.87%，成交面积68.47万平米，同比下降8.81%。上半年，我市商业项目新增供应量76万方，同比上升29%。虽然商业地产整体依然供过于求，但上半年零售物业市场保持活跃，餐饮品牌在市场需求方面表现不俗，新兴业态表现抢眼。从商业用房的成交类型来看，底商和公寓依然是成交的主力，小户型公寓在不限购不限贷的背景下，受到了年轻朋友的青睐。

商品住宅价格保持平稳

今年开年以来，由于新房备案限价以及管理部门加大监管力度等因素，我市新房价格整体保持平稳，部分区域新房价格与二手房价格形成倒挂之势。从国家统计局公布的数据来看，1-4月，武汉新建商品住宅销售价格指数环比连续小幅下降，随着5月供应量、成交量的明显增加，房价才有所上扬。新城区的房价涨幅较大，据相关研究机构的数据显示，新城区的房价同比增幅超过两成，均价近9000元。

土拍市场以新城区为主

今年1-6月，武汉的土拍市场依旧火热，成交金额489亿元，成交面积426公顷，成交金额同比涨幅32.88%。成交地块在新城区的占比较大，可见中心城区的优质土地资源已经越来越稀缺。在成交地块当中，土地竞得人以万科、绿地、中建三局等大型房企为主，中小房企拿地已经越来越难，中小房企更倾向于通过并购等方式获取项目，而非通过招拍挂市场直接拿地。

二、下半年的市场研判

下半年宏观调控压力仍较大

下半年，武汉房地产宏观调控压力仍然较大，管理部门进一步规范商品房销售管理力度不会放松，在保障刚需购房群体的利益、大力发展住房租赁市场、加大新增供应量等诸多因素的作用下，武汉房地产市场会保持平稳的态势，但房价上行的压力依然不小，市场在受到限制备案价格、货币政策继续趋紧等因素的影响下，房价将会保持稳定。随着七部委联合发文对投机炒房、捂盘惜售、违规销售等房地产乱象进行整治，相信我市房地产市场乱象会得到较大改善。（武汉房地产开发企业协会研究部）