武汉十部门联合整治房地产市场乱象 重点打击投机炒房和黑中介

楚天都市报记者朱泽

昨日，武汉市政府组织各区政府和房管局、公安局、工商局等武汉市直部门，以及开发商及房产中介机构代表，召开治理房地产市场乱象专项行动推进大会，并印发实施方案。

方案明确要求，投机炒房行为和房地产“黑中介”是重点打击对象，开发商违法违规行为和虚假房地产广告也要整治。

重点打击投机炒房与黑中介

根据实施方案，武汉市将通过十部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，同时治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

哪些行为属于投机炒房？方案做了明确界定——垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源，取得预售许可的商品房项目，未在10日内一次性公开全部准售房源；捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；通过更改认购协议、更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

而房地产“黑中介”违法违规行为则更隐蔽，如强制交易、阴阳合同、挪用资金、收取“茶水费”等。

楚天都市报记者梳理发现，在房地产开发企业违法违规行为认定里，多了一条“利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。”据了解，目前仍有少数开发商售房时，以“霸王合同条款”捆绑搭售等方式，迫使购房人接受“家电包”、“装修升级包”等商品或者服务。

开发商违法违规越来越隐蔽

武汉市治理房地产市场乱象专项行动领导小组相关负责人表示，该市房地产市场违规提前认筹、无证销售、不按要求公示、捂盘惜售等问题已大幅减少，但市场违法违规行为仍不同程度地存在，并且呈现出变异式、隐蔽式的特点。

其中，开发商的违法违规行为主要表现为六个方面：收取高额认筹金并迟迟不按约定时间退还，如湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司开发建设的上海府邸等项目；变相要求“全款购房”，拒绝、阻扰购房人正常使用公积金贷款购房，如武汉东联地产有限公司开发建设的联投驿园等项目；在公示的房价之外，违规收取“价外价”；擅自拆除售前公示全装修样板房，如武汉广电新城房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭盛荟等项目；隐瞒商品房被抵押等限制信息，擅自对外销售，如武汉鑫太阳科技有限公司开发建设的农产品推广中心等项目；捆绑搭售等方式，迫使购房人接受“家电包”“装修升级包”等商品或者服务，如武汉市海鼎置业有限责任公司开发建设的百胜·中南首府等项目。

据了解，今年，针对少数开发企业、经纪机构违规收取“茶水费”、要求“全款优先”、捆绑搭售、拒绝公积金贷款等新情况新问题，武汉市房管局及时出台加强商品房销售全过程监管规范，将违法违规行为消除在萌芽状态。截至7月份，共对74家开发企业和201家经纪机构下达了整改通知书，对86家开发企业和124家经纪机构进行信用扣分，对3家开发企业和12家经纪机构实施了行政处罚。