涉黑房产中介的非法敛财之道：貌似做生意，实则“做笼子”

湖北日报全媒记者 饶纯武 汤玮炜 通讯员 黄赤橙 孙逊

案卷40本4000多页，一审刑事判决书154页。

以任某卓为首的黑社会性质组织，披着安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司（下简称安逸之家）和武汉鸿润德房产经纪有限公司（下简称鸿润德）的外衣，常干妨害公务、强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索的勾当，胡作非为，多行不义。

盘剥房东

高额索赔肆意降租

2016年5月，房东朱某将银海华庭一套住房委托鸿润德公司出租。鸿润德法定代表人任某红口头承诺，房东提前解约仅付少量违约金。2017年4月，朱某有事需提前解约，鸿润德否认事先有承诺并索赔3.5万元。朱某拒绝，鸿润德员工对朱某进行围攻、恐吓，并宣称不赔偿就不退屋。朱某为收回房屋，被迫向任某红支付3.5万元。

同年8月，鸿润德租得黄某的一套住宅并分隔出租。2016年10月，鸿润德转租时与租户发生纠纷并报警。房东黄某欲解除合同，任某红等以黄某“违约”为由索赔8.75万元，并指使员工对黄某进行威胁、恐吓。黄某遂自行清退租户并更换门锁，不料任某红指使员工撬锁将该房屋强占，并继续出租牟利。黄某被迫向任某红支付赔偿金1.4万元才收回房屋。

2015年，汪某将两套房屋委托给洪涛伟业公司（安逸之家前身）对外出租，约定租金和三年租期。两年后，公司称“经营不善”要降低月租。汪某不同意，任某卓等人停止支付房租。汪某发现房屋被分隔出租，要求恢复原貌并锁门。洪涛伟业公司强行撬门出租牟利，致汪某房屋租金损失3万余元。

受害房东说，两公司经常打白条、编造谎言拒不支付房租，房东催收时让走法律程序。因合同中并未标明公司违约责任，仅注明房东提前解约要支付违约金，房东们叫苦不迭。有两名受害房东分别被扣留7.9万元和8.1万元房租。

威胁租户

虚假承诺暴力收租

2016年6月，租户王某找到鸿润德公司，租下武昌梅苑小区住房一套，并支付季度租金4829元。不料，鸿润德拒不履行房屋维修承诺，致使其无法居住。同年7月，该公司员工周某上门，威逼王某提前支付第二个季度房租。王某不从，被对方强行带至鸿润德公司。公司任某红等人对王某殴打、恐吓、威胁，指责王某违约并赔偿损失，王某借口筹钱才脱身。

2016年10月，胡某通过安逸之家租赁了武昌尚隆地球村一套住房。该公司员工敖某指使业务员先允诺胡某要求。2017年4月，因房屋漏水无法居住，胡某找到安逸之家维修，遭敖某等人谩骂、威胁、恐吓。胡某被迫搬离并停交租金，公司员工竟撬开房门扣押胡某物品。2017年11月，胡某到公司索要被扣物品时遭殴打，财产损失7700元。

2017年7月，范某从鸿润德公司租得小洪山住房一套，拒绝提前支付房租，对方竟向床铺和墙面泼粪便，范某被迫搬离该出租屋。

据了解，有名租户在安逸之家损失3000元后，又在鸿润德被骗1900元。不少房东因收不到房租迁怒房客，令租户蒙受不白之冤。

警方出击

一网打尽涉黑团伙

2015年至2017年间，针对安逸之家和鸿润德的报警和投诉频发，武昌区房管部门接到投诉线索481条，武昌公安分局警情达291条。

武昌区房管部门表示，这两家公司的经营范围，仅允许收取佣金（中介费），实际非法从事房屋租赁收取房租，房管部门多次要求整改，对均方敷衍了事。

武昌警方调查发现，公司幕后老板任某卓2014年来汉，在武昌区租赁了两处办公地点。公司在网上寻找房源，并与房东签订代租合同，同时在网上发布信息，张贴“一手房源”“房东直租”小广告招揽租客。

去年11月19日，武昌区公安分局专案组兵分两路，抓获任某卓、任某红等8名嫌疑人，其他嫌疑人随即落网。

经查，该团伙实施妨害公务、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、寻衅滋事、故意伤害等违法犯罪活动，查证属实的有118起。

经审计，2015年4月至2017年11月，安逸之家和鸿润德公司的非法经营收入，分别为2309.76万元和1634.3万元，两家公司在近三年时间内敛财逾千万元。

审计还发现，2015年1月至2018年5月，任某卓的个人账户获得房租、定金、押金、物业费合计1570万元，妹妹任某红同期进账1332.8万元，任某卓购置了两处房屋，任某卓和任某红均购置了豪车。

证据显示，任某卓就公司管理、攫取经济利益制定了实施办法，以签订的定金合同、房屋租赁合同为借口，达到攫取高利益的非法目的。采取哄骗威胁、暴力等方法，对房东和租户两头盘剥，其行为具有非法性、社会危害性。

该组织为了收取定金，对租户的要求满口答应，事后予以否认；合同免除自己的责任，编造各种理由要求降租、扣押金；制造事端和矛盾，要求支付违约金。一旦对方不从，即采取暴力逼迫屈服，核心目的是获得不正当经济利益，其行为背离平等自愿原则，扰乱了正常市场秩序，与合同纠纷有本质区别。

法院最终认定，被告人的行为符合犯罪的两个基本特征，一是社会危害性和刑事违法性，二是具有应受惩罚性；任某卓作为黑社会性质组织的组织者、领导者和首要分子，应当对其直接组织、指挥、参与实施的罪行和该组织成员基于组织利益所实施的全部罪行负责。