260万买套二手房却买来大麻烦 尚未入住即遭不明人等泼漆催债

图为：房门附近被人喷上红漆

楚天都市报讯（记者满达）花245万元全款买了套二手房，等房子过户后，竟有人上门泼漆催债，还将房门砍坏。前日，在武汉市洪山区保利公园九里小区，买房者黄女士很是无奈，“现在家搬不成，原房主还将我手机号码拉黑了。”

黄女士介绍，今年7月，她和丈夫通过中介看中了保利公园九里一套114平方米的房子，总价为245万元。看房时，房主称将房产证抵押给了金融公司，贷了180多万元，急于出手还清贷款。8月2日，黄女士和丈夫与原房主吴某夫妇签订合同，并支付了定金。

8月9日，黄女士将房款汇给吴某，吴某还债后取出房产证，办理了过户手续。8月15日，黄女士一家从外地回到武汉，发现房子的锁孔竟被人堵住了。第二天，有两名男子找上门来，并拿出一份“房屋租赁合同”，自称早已租下这套房子，让黄女士搬离。该合同显示，今年4月，租房人杨某转给吴某夫妇5万元押金，租下这套房，租期为5年。“但我看房子的时候，吴某夫妇明明住在里面，没有租出去啊。”黄女士觉得莫名其妙。

黄女士说，她家人打电话给吴某的妻子张某，张某解释说，她和丈夫欠了杨某5万元，于是写了这样一份租赁合同，房子实际上没租给杨某。当日，黄女士报警，民警建议黄女士先将钥匙放到物业，然后让张某来小区处理好此事。

黄女士等了两天，发现张某并没有来小区，她便将钥匙取回。结果，黄女士发现房子的房门被砍坏，门锁也被撬坏，外墙上还被人用红漆写着“还钱”。黄女士拨打原房主张某的电话，发现已被对方拉黑。

前日下午，楚天都市报记者来到黄女士的房子，她在门上贴了一张告示，称此房已卖给新业主，一切和老房主的纠纷与新业主无关。黄女士拨打张某手机，拨通后马上被挂断，而其丈夫吴某的手机为停机状态。记者拨通张某手机，接通后无人接听。记者又拨打杨某电话，她称自己通过朋友介绍，租了吴某夫妇的房子，还交了5万元押金。黄女士应该去找吴某夫妇，而不应该来找她。为何租了房子以后未入住？杨某的丈夫拿过电话称，自己租的房子，想住就住。

“245万元现款买房，中介费和税费还花去15万元，结果买了一个大麻烦。”黄女士忧心忡忡。

律师观点

湖北我们律师事务所主任许方辉律师认为，房子已经过户，原房主过去的纠纷与新房主无关。至于原房主和杨某是债务关系还是租赁关系需要厘清，杨某与原房主的这份租赁合同是否真实有效，需重点审查实际签订时间、是否实际履行，支付租金的转账记录等证据材料。如果该租赁合同并非双方真实意思表示，那就是无效的。