买房卖房必看！武汉发布新版二手房交易合同 重点打击“违约获利”行为

房价大幅上涨

卖方即使支付违约金

最终高价另觅买家后仍能赚得更多

今后，这种二手房交易过程中的

“违约获利”行为

将受到法律打击！

时隔12年，武汉市近日正式发布了新版二手房买卖合同，将进一步保护好交易各方权益。

违约方将承担诉讼费等

相关费用

相比于12年前，武汉市二手房交易规模增长了数倍，2016年至2017年，二手房交易价格波动较大，引发了一段时期内的“违约潮”。在处理的房屋买卖纠纷实践中，因违约责任约定不明，导致违约方通过“违约获利”的现象有不少。

在新版合同中，约定加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。

例如，新版合同中增加了“因任何一方违约，守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”。

首次房贷申请被拒

如何处理更明晰

在二手房交易过程中，房贷申请被拒、被延期等情况的出现，同时由于不少合同中对付款方式约定不明，常常带来短时间难以化解的交易纠纷。

针对这类问题纠纷，新版合同也进行了调整细化。在付款方式的约定中，单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施：包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他家银行进行约定次数的申请、合同终止。

同时，从二手房交易实践来看，由于信息不对称，房屋的很多瑕疵信息，只有卖方比较清楚，如果没有如实向买方披露，容易损害买方的合法权益。新版合同中，对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。

交易未完成中介

可收取一定服务费

房屋交易过程中，中介人员投入大量心血进行房屋带看、交易撮合、房源核验、房屋发布等工作，但因种种原因，各方又没有签订正式的合同，房屋交易也未完成，中介是否可以收取一定的服务费用?

按照以往的规定，是将房屋买卖合同和居间合同放在一起，不利于分清买方、卖方、居间方的责任边界。本次修订，将房屋买卖合同和居间合同拆分开来。

合同中明确三方可以约定：买方或卖方在未签订《武汉市存量房买卖合同》时，居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。

这就意味着，根据新版合同，在签订居间合同后，中介人员付出相应服务并得到买卖双方认可，是可以收取一定服务费用的。

新版合同中还有这些亮点

房屋基本信息中应有房源核验编码

本次修订增加了房源核验编码，要求房地产经纪服务机构在提供经纪服务过程中，应当申请房源核验，获取房源唯一编码并进行房源挂牌，不得擅自成交未经卖方委托的房源信息。

拟交易的房屋存在租赁如何处理更明确

本次修订增加了房屋存在租赁情况下，出卖人与买受人经协商一致，可以本合同约定的【交付日】或【取得不动产登记日】至租赁期间届满的房屋收益归【出卖人】或【买受人】所有。

房地产经纪服务的内容进一步深化

本次修订，居间服务事项、居间必要费用、佣金、各方权利义务、违约责任等有更详细的表述，敦促各方积极履行合同义务，不得随意违约。