东莞：商业及办公类建筑项目不得改变为居住用途

不得设置厨房，带独立卫生间单元套内面积不小于250平方米

金羊网讯 记者秦小辉报道：23日，记者从东莞市城乡规划局获悉，该局与市住建局、市房管局等部门联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》（下称通知），要求东莞商业、办公类建筑项目不得改变为居住用途，变相建设公寓、住宅类建筑。

商业办公建筑不得设置厨房根据通知，在建筑设计方面，商业、办公类建筑一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间（饮水供应点）、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

通知还对商办建筑的套内建筑面积作出具体要求，即商业、办公类建筑如确需设置独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米（首层商铺除外）；商业金融用地上建设的商业、办公类建筑，带独立卫生间的套内建面不得超过总套内建面的30%。

虚假宣传企业停办后续手续对于商办建筑的宣传上，通知要求，开发企业和中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对虚假宣传的开发企业，停止办理后续手续。对违规代理商业、办公类建筑销售或者虚假宣传商业、办公类建筑居住用途的中介机构，依法注销机构备案。

同时，要求开发企业在销售商办类建筑前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。