两部委联合出手规范房企交易行为

每经记者 舒曼曼 每经编辑 陈 星

收取“茶水费”、“电商费”等服务费、捆绑车位变相加价……相信很多购房者在房产交易中都遭遇过这类违规行为。

10月25日，《每日经济新闻》记者从住建部获悉，国家发改委、住建部将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，此次检查是房地产调控中长效机制的一部分，此前实施“因城施策”的楼市调控后，房价涨势有所放缓，市场冷却下来。必须要有相应的监督和检查，而非“睁一只眼闭一只眼”，监督检查永远“在路上”。而从企业的角度来看，国企、央企和上市房企应该率先做出榜样，规范自身行为，来影响中小企业。

进一步稳定房价

此次联合检查将重点查处“强制提供商品或服务并捆绑收费”、“通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗消费者进行交易”、“捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格”等违规行为。

住建部明确表示，将严厉查处违法行为，并公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，此次检查充分体现了管理层对于当前全国房地产市场管控的积极导向。

从联合检查的内容来看，共涉及到9项重点内容，也是目前房屋销售过程中需要密切关注的。

其中，强化了对明码标价、一套一标和标明房源销售状态的检查。对此，严跃进解释称，后续对于相应的定价会有更精确的管理，也防范各类“一套两价”等现象出现。尤其是部分城市房源比较紧缺，实际上也存在捂盘惜售等现象，因此，对处于销售和已售状态的楼盘，明确标识非常关键。

此次联合检查还重点查处乱收服务费、捆绑销售和炒房号等各类市场乱象。从以往督查来看，此次对乱收费现象进行了明确，检查力度也更大。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一二线城市楼市调控之后，如果放松市场监督，容易造成房价反弹，因此要加强对房地产开发商和中介机构的管理，不能炒作房价。

《每日经济新闻》记者注意到，住建部曾于2016年6月份和10月份分别进行全国性检查，并公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

督促企业加强规范

顾云昌认为，在一线销售市场，难免会有房企“钻空子”的行为，但是企业违法或违规是需要付出代价的，企业树立榜样的同时，政府加强监督才能行之有效的解决问题，创造和谐稳定的市场交易环境。

严跃进也表示，部分开发商和中介机构、尤其是大型房企近期更要规范市场交易和业务开展，否则将面临被曝光的风险，因小失大。

《每日经济新闻》记者了解到，从去年开始，房企因违规遭到各地监管部门处罚的不在少数。其中，因没有取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，万科城市之光等20个项目被行政处罚。而去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介机构，包括华润置地、我爱我家和链家等企业。

对此，世茂房地产控股有限公司华北区域总裁刘辉向《每日经济新闻》记者表示，由于品牌房企很容易被市场各方面所关注，房企对国家政策层面的内容执行非常严格，所以世茂房地产在管理上还是比较严的，从市场规范层面来看，这是一个大的趋势和方向，房企必须支持。

雅居乐北京区域营销管理部总监何斌则表示，此次联合检查在规范房地产市场和严格把控方面存在一定的积极意义，雅居乐非常爱惜自己的“羽毛”，通过体系化管理，在流程上也会严格管控。

刘辉也进一步强调，在政府检查之前，企业也会对此有严格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述问题，企业的品牌会受到影响，后续开发、销售层面也将会面临不利的影响。