深圳罗湖“针灸式”改造老商圈

东门步行街熙来攘往，是最具深圳本地特色的传统商业中心。 经济日报记者 喻 剑摄

  在电子商务、商业综合体与新商圈的多重冲击下，深圳老商圈——东门商圈没有选择大拆大建的改造，而是通过用创新商业业态、打通商圈节点来实现更平滑的“针灸式”改造，力图重新打通商圈经脉

  东门，是有着300多年历史的商业墟市——“深圳墟”所在地，东门商圈可以说是最具深圳本地特色的商圈。这里一度是人们购物消遣的不二去处。时至今日，商业面积不足0.2平方公里的东门商圈仍然日均客流30万至50万人次。

  但变化在电子商务、商业综合体与新商圈的多重冲击下，来得尤为猛烈。东门商圈面临转型升级的压力，没有选择“休克式疗法”，而是用一种更平滑的“针灸式”改造，力图重新打通商圈经脉。

  老商圈遇到新问题

  在新业态、新商圈的冲击下，老商圈物业闲置、设施落后、活力衰减等问题愈加凸显，如何搅动“一潭死水”引人关注

  东门步行街依旧熙来攘往，但不少店铺还是感受到了丝丝“寒意”——顾客提袋率直线下降。

  韩版服装店店主小陈4年前在东门白马服装市场盘下一个档口。“从2015年起，线下生意受电商的影响越来越明显，越来越不好做。”小陈去年起尝试开淘宝网店，先是做服装零售，但苦于没有品牌只能打“价格战”，后来他索性放弃零售改做电商批发，网店仅展示新款服装，用于批发客户看货、补货。

  像小陈一样，东门商圈的不少商户和专业市场嗅到实体商业的萧索气息，快速向“淘宝供货商”转型。对于景气度的下降，东门业主则从铺位租金的变化上有了最直接的感受。除了旺角少数小吃店外，大部分商铺租金已长期维持不变甚至开始下降，一些商厦二楼以上门庭冷落，铺位租金减半甚至无人租用。据不完全统计，整个东门商业步行街内空置商业物业已达13万平方米。最极端的例子是深圳百货广场大厦，这个“八五”期间市级重点项目建成20年来物业大面积闲置，从未真正实现整体营业，一度成为商业烂尾楼的符号。