限价政策致一二手房价格严重倒挂 南京近万人排队抢房

（11月15日南京河西开盘排队现场记者供图）

  在楼市逐步降温的大环境下，个别热点二线城市依然上演着“抢房”的戏码。

  11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。据悉，登记完成后，这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。

  经济观察网记者了解到，10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场、金地中心风华、朗诗熙华府、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和江心洲仁恒绿洲新岛，共计推出近3200套房源。

  南京河西的这次集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。也有个别楼盘因总价较高，并没有出现火爆排队的景象，比如河西中的金隅紫京府和保利天悦。多位现场人士介绍，这两个楼盘的登记无需等待太久，人数也相对较少。

  15日上午9时许，在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处，排队人数超过3000人，且后续人数还在增加。

  在楼市调控毫无放松迹象的当下，为什么南京的这次开盘受到了如此多购房者的追捧？

  多名南京房地产业内人士对经济观察网记者表示，作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。

  但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。

  由于购房者对新房市场的追捧，此次河西开盘执行了严格的销售方案。

  首先，这10个楼盘均有对购房者的验资要求，均是先验资后登记，验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单，最低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元。

  其次，10个楼盘全部要求最低八成首付，有一家甚至要求认购当天付清首付，最长的则是7天之内付清首付。

  为了进一步打击炒房，验资登记的前一天，在南京相关部门的要求下，上述几家楼盘都对购房者下达了书面通知，通知内容一致：凡报名登记参与本次开盘摇号的客户，须确保提供的本人本票或定活两便存单的资金真实性，开发商将联合指定合作银行于登记后的24小时内进行抽查核验。一旦发现本票或存单资金不符合销售方案规定的金额，将取消其登记资格，不能参与摇号。

  “个人认为，集中开盘、异地登记、八成首付、高额验资等总体上是在合规范围内的必要做法。这次开盘很大程度上满足了板块积压已久的改善需求，对于稳定市场有较大作用。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析说。

  即便在如此严格的销售方案下，15日当天近万人排队“抢房”的火爆程度依然超乎此前想象。

（11月15日南京河西开盘排队现场记者供图）

（11月15日南京河西开盘排队现场记者供图）