老厂房的商业蓝海：北京国企腾退土地淘金样本

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  经济观察报 记者 田国宝 在北京市丰台区南苑植物油厂原址上，15栋保障房接近封顶。北京市住建委11月9日组织了“工地开放日”活动，旨在让外界进一步了解北京市保障房的建设情况以及北京中心城区人口疏解等方面成果。

  丰台南苑植物油厂保障房项目是由北京粮食集团下属的京粮置业利用自有用地建设的安置房，主要为西城区白纸坊、光源里、菜园街、枣林南里等棚户区改造项目提供安置房。项目总占地205.1亩，其中建设用地115.94亩，总建筑面积39.93万平方米，将建成2595户定向安置房。

  项目用地原为京粮集团所属的南苑植物油脂厂和香油厂土地，根据北京市主城区“退二进三”（退出第二产业，发展第三产业）的产业疏解政策要求，原来的工业、仓储等产业将逐步退出，腾退出来的土地将主要用来发展符合北京市产业定位的新兴产业和建设保障房项目。

  随着京津冀一体化不断深入和北京市新规划出台，在“退二进三”的基础上，一些不符合北京定位的产业也将逐步向外转移，而这些腾退出来的巨量土地，不仅为北京发展新兴产业提供了载体，同时也为土地持有者带来巨大商机。

  京粮的不动产版图

  作为北京市属粮食企业，京粮集团承担着北京市粮食供应的主要任务，多年以来，其在北京市辖区内积累了大量的工业、仓储用地，随着京粮集团“三进三退”战略（退出城区进郊区，退出北京进全国，退出城市进粮食产区）不断深化，北京市内储库、面粉厂、油脂厂等产业搬迁后，腾出来的土地成为京粮集团构建主业之外新兴产业的重要支撑。

  京粮集团董事长王国丰介绍，京粮集团坚持疏控并举、进退有序，合理规划腾退出来的在京土地资源，加快向符合首都功能的民生保障、文化创意、旅游养老、电子商务产业转型，借势推动集团粮油产业的转型升级。