郑州市民230万购买司法拍卖房要交46万个税

  央广网郑州11月21日消息 据中国之声《央广新闻》报道，“法拍房”低于市场价优势，近年来受到热捧。经过多方考量和多次竞拍，郑州市民杨女士花费230万元终于拍下一套房子，算下来“省”了几十万元。原以为自己赚到了，没想到过户的时候被告知须缴纳46万元的个税。

  今年7月，郑州市民杨女士以起拍价230万元，拍下一套210.44㎡位于郑汴路附近的司法拍卖房。本以为是捡了个便宜，没想到带来了麻烦：需缴纳46万元的个税。税务部门解释，该房屋上一次交易是“直系亲属间过户”，房屋总价可以自由定价，仅为500元，加上不满5年，不符合“满五唯一”的免税资格，所以这次的个人所得税需要缴纳两次交易差额的20%税款，近46万元。杨女士认为拍卖前，法院没有公示该房子上一次是‘直系亲属过户’，之前咨询中介这套房子的个税也就7万-9万元左右，由于法院没有公示该房屋这一信息，才导致自己产生重大误解，多交了几十万元的税费，过错不应由自己承担。法院回应称，在查询房屋信息的时候，一般不会查其交易信息，只是查询其房屋产权所属情况以及是否被查封、抵押。

  造成上述问题，到底应该由谁来承担责任？河南大河律师事务所王永建律师认为：“作为竞拍者有些信息无法获得，个人认为法院进行拍卖时相关重要信息未进行充分披露，应该说是法院在信息披露的失误。这个竞拍可以撤销，因为对杨女士产生重大的误解。按照普通商品房买卖合同，税费一般约定由买方来承担。按照税法规定，个人所得税应是取得收入一方来进行缴纳，在法律和合同相抵触的情况下，应该依据双方自由原则，即合同约定来进行。按照普通人来理解商品房税费一般是百分之三四，是法院在信息披露时产生的失误。