落实"租购并举" 浦东已出让10幅租赁住宅用地

浦东10幅租赁住宅用地成交情况

  “房子是用来住的，不是用来炒的”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，十九大报告给楼市发展定下了新的基调。记者了解到，近4个月来，上海市积极落实“租购并举”政策，增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给，到11月已出让15幅租赁住宅用地，占地面积47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。

  而在上述15幅租赁住宅用地中，有10幅都在浦东新区，占总数的三分之二。特别是在最近一次11月2日出让的4幅地块，全部位于浦东，分别是位于孙桥的3幅地块和位于前滩地区的1幅地块，孙桥地块被张江集团竞得，前滩地块被陆家嘴集团竞得。其它6幅地块分别位于浦东的世博地区、上钢社区、北蔡社区、南码头地区和张江南区。

  据了解，上述出让的15幅租赁用地全部由本市国企拿下。这也符合国家和上海市对于发展住房租赁市场的基本导向。9月中旬，上海版租赁新政发布，按照上海市《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确提出要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用，并强调，现阶段上海市加大投入力度，支持国有企业拓展住房租赁业务，主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中，通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。

  发挥国企的引领和示范作用，在7月24日出让的第一幅租赁住宅用地上，表现得尤为典型。浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块被张江集团竞得，用于开发建设张江科学城的配套设施张江国际社区人才公寓（一期），建成后只租不售。

  根据《张江科学城建设规划》，张江要成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。为了留住人才，满足住房需求，张江新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米（超九成）将用于租赁住宅。“只租不售”新住宅用地的增加将在很大程度上缓解张江人才住房压力。据悉，张江国际社区人才公寓(一期)项目位于申江路以东，科农路以北，占地面积6.5万平方米，总建筑面积19万平方米，商业配套面积1.19万平方米，将规划建设成全装修公寓，包括大中小三种户型。

  与张江集团一样，浦东另一家老牌开发公司陆家嘴集团已经拥有成熟的人才公寓开发运营经验，其子公司前滩国际商务区投资（集团）有限公司开发的高品质租赁住宅弘文华唐公寓即将推出。在11月2日，前滩国际商务公司又以6.9亿元摘牌前滩租赁住宅地块，出让面积为4.23公顷，规划建筑面积9.42万平方米，未来可提供不少于725套租赁住宅。该住宅用地位于前滩国际商务区“九宫格”国际社区，未来将全部实行“只租不售”,目前，该项目住宅方案设计已经启动。