湖北多地楼市大动作！房贷利率最高上浮25%，政府指导预售价，还有……

  这几天，

  关于房子的重磅消息不断，

  20日，省住建厅发出通知调控楼市。

  21日，国家三部委在武汉会商楼市。

  最近，湖北多地已经行动。

  武汉：房贷利率上浮放款延长

  这几天，有媒体在汉口某楼盘了解到，目前，该楼盘共有中国银行、广发银行、工行、交行、招行等9家银行驻场。其中，仅有一家银行针对部分客户还有首套房房贷利率上浮10%的政策，其余银行首套房贷款利率均上浮15%以上。

  随后，记者先后探访武昌白沙洲、汉口后湖等板块的多个楼盘发现，目前房贷利率均出现普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之间。

不光首套房贷款利率上浮，二套房贷款利率涨的更多。

  最近，市民杨女士杨琳打算再买一套房给父母住，结果发现，最近一个月的房贷利率不仅没有利率折扣优惠,还从基准利率一直上浮，到现在已达25%。这样算下来，她每月还贷要多掏近千元，贷款30年的话，利息要多支出30多万元。

  即使你贷到了款，也别高兴太早，放款期限也延长了！

  林先生最近准备在武昌买一套二手房，结果被中介告知,“现在房贷放款周期明显加长，银行最快也要两个多月”。一家大型银行零贷业务部透露，目前纯商业贷款的放款周期在2至3个月甚至更长时间，由于是年底,现在申请贷款，基本上都要等到明年初才能放款。而在这之前，纯商业贷款通常一个月即可放款，最快不到两周。

  襄阳：新房预售价“政府指导”

  据《楚天快报》21日报道，襄阳楼市也放大招了，今后一手新房开盘价格不再完全由开发商说了算。

  目前，当地开始实行商品房预售价格专家评审模式。已经有12家楼盘接受价格指导，部分定价过高的楼盘负责人被约谈。

襄阳被约谈的楼盘

  近日，襄阳出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》提出，对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。

  这种指导模式即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局襄阳调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组对商品房的预售申报价格进行评审。

  而确定预售价格主要有三大依据：一是房价的成本结构；二是楼盘的品质；三是参照申报楼盘所在区域的市场均价，包括之前的售价。

  襄阳市房管局副局长孔令波说，实行商品房预售价格专家评审模式，是为了让房价合理、平稳，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。

  今年10月底，襄阳还发出通知，加强市区商品住房交易管理的通知，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。

  襄阳成为湖北限售第一城。

  宜昌：严查商品房销售价格

  11月20日，宜昌市物价局联合市房管局举行商品房销售价格行为联合检查“双随机”抽签仪式。

  宜昌市物价局、市房管局制定了《关于在全市开展商品房销售价格行为联合检查的实施方案》及《2017年商品房销售价格行为联合检查“双随机”抽查方案》，确定对2017年10月城区（含高新区）核发商品房预售许可证的11家楼盘进行全面检查，对城区备案的房地产中介机构共102家按50%比例抽选51家作为被检查单位。

  即日起开展联合检查，检查结果和处罚情况将严格按照“双随机一公开”要求进行公开。

  未来调控难放松

  20日，省住建厅发出通知，要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。（详情：刚刚！湖北提出房价调控目标！ ）

  21日，住建部、国土部和央视在湖北的会议特别强调，调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。（详情：住建部、国土部、央行在湖北会商，楼市又有大动作？ ）

对此，房地产业内人士认为，这意味着房地产调控会保持连续稳定，未来几年不要指望调控会放松。

  有专家指出：

  房贷政策的收紧，普遍抬高了购房门槛，它在一定程度上增加了普通购房者的成本，有利于楼市降温，抑制各种楼市投资投机行为。同时，银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应，从而带来楼市继续保持健康平稳的状态。