楼市一声惊雷！未来北京新房大多是“限价房“

  原标题:楼市一声惊雷！未来，北京新房大多是“限价房“！房价要降了？

  在“房住不炒”的原则指导下，今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。

  北京首批“限房价竞地价”项目入市

  近日，北京首批拿地之后可以销售的“限价房”准备入市了。

  此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个，都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处，记者看到，虽然是非周末，但已经有人前来咨询了。

  北京市房山区某限价房项目负责人常天旗：基本上的话周中来访20组左右，周末的话每天100多组客户，然后咨询的量还是很大的，因为毕竟它是第一个这种限售价、竞地价的项目，所以说很多人的话，关注度很高。

  据介绍，这两个项目，在今年2月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算，购房总价约350万。假如购房者是首次购房，按最低首付40%来计算，需要140万。

  不仅是限制了单价，北京今年不少土地在出让被限价的同时，还规定了该项目70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型。以记者走访的这个项目为例，此次销售的900多套户型中，89平方米以下的中小户型占比90%，只有10%是112平方米的三居。

  未来北京新房绝大多数是“限价房”

  从去年年底北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块至今，北京土地市场上总共成交了45宗“限房价、竞地价”地块，这意味着，未来“限价房”将成为主流。

  去年9月30日，北京市明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以便有效控制房地产价格快速上涨。

  某地产服务机构中国区研究部主管谢晨：今年北京到目前为止，我们看到应该是有64宗的住宅用地的这个出让，但是这60多宗住宅用地，实际上都是含有一些和限价、自住用房、共有产权房相关的一些约束性条款。其中最多的就是限地价、竞房价，竞自持的比例，那这个要占超过60%。

  截至目前，北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块，溢价率都不高，以往开发商不停举牌造就的高价地再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。

  业内人士认为，大量限价房入市，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

  坚持房子是用来住的，不是用来炒的！