全球高房价区域：环大洋“三点四带”

  房价，改变城市世界的力量

  全球高房价区域：环大洋的“三点四带”

  10月30日发布的《房价，改变城市世界的力量》报告指出，北美、西欧（涵盖部分中欧、南欧国家）和亚洲东部（包括东亚与东南亚）聚集了全球大多数的高房地产价格城市。

  但是，三大中心在地域布局上存在较大差异：西欧房地产中心深入欧洲大陆内部，直达中欧地区，呈块状平铺；北美房地产中心则仅在大洋沿岸伸展，呈两条带状，两条城市带之间缺少具有联系性的高房地产价格城市；东亚房地产中心也未能向亚洲大陆内部扩展，只是集中在大洋沿岸的单一带状区域。欧债危机并未改变全球房地产的“三点”布局，仅使危机区域的城市房地产市场出现颓势，非危机区域的城市房地产市场仍然高涨。

  “四带”（四个经度带）是城市房地产热点的延伸方向。全球城市房地产的三大中心具有延伸趋势，并且经度方向的延伸比纬度方向的延伸更为明显。城市中心房价3000美元/平方米是一个较为重要的城市房地产价格分界线。 在此价格以上的城市在经度上集中于西经120度、西经80度、东经20度和东经110度附近，并被这些经度之间的城市房地产价格洼地分离开来。与之相比，全球城市房地产热点的维度分布较为平均，虽然高房地产价格城市集中于南纬35度与北纬40度附近，但是其分布范围较为宽泛。

  房价与城市竞争力存在一定的倒U型关系

  城市的相对房价与其竞争力呈倒“U”型的变化趋势，过高或者过低的房价都不利于城市竞争力的提升；相对房价越高的城市，其竞争力越强；大城市与小城市房价差距太大时，区域内城市的总体竞争力水平较低；大城市与小城市房价差距较小时，城市自身的房价与其他城市的竞争力水平呈负相关关系。

  (倪鹏飞、Marco kamiya、郭宏宇、曹清峰、徐海东)