租房还是买房？针对任志强的提问 左晖说出了真相

对于任志强提出的“是租房还是买房？”这个争议问题，左晖如是道出，我们希望推动的事情是租房能成为一种可选的生活方式，未来可能会有三分之一的人选择租房，三分之二的人买房。左晖也承认，离这么目标还很远，今天的中国有20%的人在租房，且租房的人中五年之内买房的比例非常高。

白色衬衫、蓝色牛仔裤和黑色休闲鞋，左晖的这身打扮与身后那两个大大的“江湖”二字交相辉映、相得益彰，而台下乌泱乌泱的听众中，有一位很特别的老人，如今已满头白发的任志强。

这样的一个组合很有意思，一个是在正崛起的租赁市场中具有代表性的企业家，一个是见证了中国房地产黄金开发周期的大佬级人物，一个代表着过去和现在，一个代表现在和未来。

这是日前在中国国际金融博物馆举办的“江湖沙龙”活动现场，即便是晚上，左晖的一场以“租赁新时代”为主题的脱口秀让现场爆棚。

而作为主持人，任志强将活动不止于一次简单的主题演讲，由他抛出的犀利问题，即便是左晖，也得叹一口气。

对于任志强提出的“是租房还是买房？”这个争议问题，左晖如是道出，我们希望推动的事情是租房能成为一种可选的生活方式，未来可能会有三分之一的人选择租房，三分之二的人买房。左晖也承认，离这么目标还很远，今天的中国有20%的人在租房，且租房的人中五年之内买房的比例非常高。

不过，即便如此，租赁正在崛起，租赁时代已经来临。在政策层面，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这是政府关于未来房地产行业发展的主要方向和主导思路。

在左晖看来，“存量有非常大的空间，各城市都在大规模启用租赁住宅是对的，估计北京起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题”。

至于如何解决住房问题，左晖认为不能一味地靠盖房子解决问题，重要的是如何存量市场解决问题。一个较为合理的比重应该是：80%从存量解决，20%从增量解决。

租房比例到底多少才合理？左晖给了一组数据：未来中国的租赁人口占比大概是1/3；城市越大比例越高，纽约超过50%，香港超过50%，北京会超过35%。至于租赁住宅的供应主体，根据历史经验来看，左晖认为由政府主导的公租住宅占比最好不超过10%，当政府公租住宅比例过高会导致占用太多资源，运营效率低下等诸多问题。

如今，由于各种各样的管理问题，或者管理结构不够发达等问题，造成很大一部分房屋资源的浪费，并有大量老旧小区没有得到基本居住功能的保障。左晖表示，对于老房子要循环利用，由专业机构进行改造再投入到新的市场里去，同时进行统一的机构化管理，使用户的租住品质得到基本保障。

对于租赁市场以及整个租赁的服务市场来说，左晖认为，眼下市场比较呼唤专业的机构化管理，在这方面未来机构化将占主流。