李嘉诚402亿港元售中环中心 创香港最贵商厦交易纪录

　　据香港《文汇报》报道，流传一年多的香港中环中心天价交易终于揭开谜底。李嘉诚旗下长实昨晚宣布，以402亿元(港元，下同)出售所持75%中环中心权益，创出香港史上最贵商厦成交，以所持楼面约122.27万平方英尺计算，每平方英尺价32,877元。

　　香港中环中心。图片来源：香港《文汇报》

　　买家为“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”。市场消息指，该海外公司为由中国国储能淡化工集团(香港)联同本地多名投资者组成的财团。

　　消息指，这次交易已商谈了一年多。据闻，今次买卖双方签订协议，在物业完成交易前不可转售，除各买家都会保留部分楼面自用外，其余暂计划长线收租，每平方英尺租价预计达100元，回报率约3厘。

　　长实昨晚发通告指出，代价由卖方及买方经考虑各种因素，包括香港最近期的市场交易及现行市况，按公平磋商基准厘定。交易代价以现金支付，并容许买家将中环中心易名。

　　截至2016年12月31日止之财政年度，该物业除税及非经常项目后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)约33.85亿元。该物业在长实于2016年12月31日之综合财务报表内的账面值约为198.25亿元。长实预期，出售事项录得收益约145亿元，出售所得款项 将用作一般营运资金。

　　市场人士憧憬，长实本次沽出中环中心或会派发特别息。但也有分析认为，长实有意分散投资于海外基建能源业务，不排除会利用本次所收取资金再进行海外收购。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文估计，本次交易租金回报约3%，由于中环中心有大量停车位，如只分拆出售车位也可回笼部分资金。他又估计未来6至12个月中上环商用成交个增加，造价也可能提高。未来中资仍会在海外及香港投资，主要是优质写字楼及住宅地皮。

　　长实于2016年财政年度的租金收入达74.3亿元，按年升45%，写字楼物业占收入42%；期内租金收益达67.84亿元，按年升50%，香港区占收益约93%。如今售出中环中心后，长实于香港持有的写字楼物业还包括长江集团中心、华人行、和记大厦、红磡海滨广场1及2座、青衣和记电讯大厦。