乌鲁木齐房价省会城市中倒数第三？为你盘点真实房价水平

  乌鲁木齐目前房价偏低，今后肯定会大涨；乌鲁木齐是全国二线城市中房价最低的……相信正在买房的不少市民都听到过楼盘促销员这样的宣传，你是否将信将疑呢？

  的确，随着今年乌鲁木齐房价开始上涨，大家对房价变化也越来越关心。为此，记者梳理了全国各省会城市的最新房价，通过横向对比，来看一看乌鲁木齐房价的真实水平。

省会城市中乌鲁木齐房价倒数第三

  首先，让我们来看一下乌鲁木齐目前的真实房价。由于统计存在一定的差异，记者选取9月份两个数据进行对比，一个是乌鲁木齐市住房保障和房产管理局数据，一个是业内比较有权威的中国房价行情网数据。

  乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：7101元/平方米；中国房价行情网：7035/平方米。

  从这两个数据可以看出，两者的房价数据仅相差66元，还是非常接近的。由此我们大体可以判断，目前乌鲁木齐平均房价在7000元/平方米的水平。

  那么，乌鲁木齐房价在全国省会城市当中又处于怎样的水平呢？记者以中国房价行情网最近一个月数据为基础，作了一个排名，从这个表上我们可以看出，乌鲁木齐房价在全国31个省会城市当中排倒数第三，仅在西宁、银川的前面。

  西北五省区由于所处地理位置以及经济发展水平比较相近，因此我们对省会城市房价也做个对比：其中房价最贵的是西安，最便宜的是银川，乌鲁木齐正好排在中间位置。

  一直以来，乌鲁木齐是二线城市还是三线城市说法也不固定，根据以往的中国城市等级划分，乌鲁木齐排在三线城市靠前的位置。不过，在今年5月份由新一线城市研究所制作完成的《2017年最新城市商业魅力排行榜》上，乌鲁木齐市则跻身二线城市，位于二线城市末尾。

  通过以上数据可以清晰看出，9月份乌鲁木齐平均房价已突破7000元大关，相比上半年平均6600元的均价，上涨了约400元。从全国来看，乌鲁木齐房价位于各省会城市倒数第三位，在二线城市当中也是末尾。

  房价低不等于买房容易

  虽然乌鲁木齐房价在省会城市中位于末尾，但许多市民实际感受可能依旧“压力山大”，主要是因为买房不仅与房价有关，还与收入有关。

  目前，国际上衡量一个地区是否容易买房要看当地的房价收入比值大小，合理区间在3-6，超过这个区间则认为存在一定的房产泡沫，比值越大，买房压力也就越大。

  房价收入比，即房价与城市居民家庭年收入之比。具体公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

  以一套90平方米的房子为例：平均房价为7035/平方米，住房总价为7035×90=633150。自治区人力资源和社会保障厅发布的2016年全区在岗职工年平均工资56882元，两口之家则全年收入为113764元。

  由此可计算出，乌鲁木齐房价收入比=633150÷113764=5.56。乌鲁木齐房价收入比值接近最大值，但还没有超出合理区间。

  那么，问题来了，很多人会认为实际收入还要扣除五险一金等各种支出，实际用于买房的钱还要少。

  的确，有的地方为了更能体现居民实际可支配收入买房的压力，使用人均可支配收入来计算房价收入比。

  那么我们来看一下，乌鲁木齐又是多少呢？

  2016年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入为34190元，两口之家收入为68380元，乌鲁木齐房价收入比=633150÷68380=9.26。

  这个数值就超出了合理区间不少。

  实际上，由于选择的数据不同，房价收入比会出现较大偏差，因此并不完全能反映当地市民买房的难易，也不能作为是否存在房产泡沫的惟一指标，而是可以当做一个参考值来对待。

  从全国来看，北京、上海房价收入比最高，比值超过20。