债券二次展期过关，“云南房企一哥”积极自救不躺平

近日，俊发集团私募债“19俊发01”2023年第二次债券持有人会议已经召开，经本次债券持有人会议审议，俊发集团“19俊发01”二次展期方案通过：俊发集团将付息日再延期至2025年3月13日，同时将于当日兑付前三年期间的应计利息，展期利率仍维持8%。

由于房企债务“暴雷”愈演愈烈，恒大、碧桂园等头部民营房企违约事件甚嚣尘上，作为曾公开“暴雷”的民营地产俊发集团曾一度冲上舆论的风口浪尖，本次俊发集团二次展期方案能够再获通过殊为不易，背后是俊发集团顶住各方面压力，通过一系列积极自求“不躺平”的努力争取得来的，来之不易的二次展期过关，背后是俊发竭尽全力的积极自救：

1、积极割肉自救，退出转让项目资金近百亿

就在不久前的11月2日，昆明市中心靓地，原俊发逸天峰后续用地挂牌回炉。鼓楼街道挂出3宗土地，共计约41亩，交易起价约2.11亿元。该出让地块为俊发2021年竞得的逸天峰后续用地，当时俊发以底价2.46亿元斩获上述3个地块。本次重新挂牌，在地块规划条件、用地指标和外挂项目均未改变的情况下，挂牌底价降了约3500万元。本次重新挂牌，意味着俊发已选择退地。

对于未开发的地块，俊发也在陆续处处置，把更多的资金用于保交付。算上逸天峰退地，据不完全统计，去年以来俊发在昆明已接连退出或转让7个城改项目。退出的城中村改造项目，涉及沙地村、船房村、普自村、原昆纺旧城改造等。还有俊发未来城、俊发彩云城的多个地块，已转让他人。

2、19盘现房销售，卖现房促资金回笼

在今年的大市场环境下，很多购房者都把安全放到了第一位。甚至，有人说，在昆明买房，缺的不是钱，而是安全感。

自今年3月份起，俊发已有俊尚峰、俊云峰、俊发城等十余个项目恢复销售，产品覆盖住宅、公寓、车位及写字楼，且绝大部分产品为现房、准现房。俊发地产推出的现房、准现房着实让关注项目的购房者放下顾虑，而且价格上更释放出诚意。

自恢复销售以来，俊发业绩逐步在恢复，稳定部分现流，销售回款全部进入到政府监管的账户，确保款项投入到项目后续建设中，全力以赴保交付；另外，已重新开放售楼部的项目，俊发又通过其他融资手段确保续建资金全面到位，支持后续开发建设。

3、系列“品质心交付”小组项目巡检保交付，1-9月累计交付14293套

  俊发集团为确保项目交付品质，提升客户满意度，更好地诠释俊发的交付力，针对即将交付的项目开展“品质心交付”项目巡检行动，成立由集团运营、品牌、客服、工程、设计、营销、人资等职能部门共同组成的点评工作小组，全面巡检项目交付准备情况。

俊发集团今年9月以俊尚峰、俊发城·文雅苑、空港城·莱茵湾3个项目的“品质心交付”，迎接3271户业主暖心归家。9月24-26俊发城·文雅苑（1934套）；9月30日，空港城·莱茵湾（1035套）；中秋国庆“双节”前夕，俊发•俊尚峰（302套）。2023年1-9月累计交付项目14个，累计交付14293户，与去年同期相比增长90%。

“保交楼”也是俊发集团稳财务、稳回款、稳经营的重要保障手段，能够加速企业已售未结转项目的资金回笼；

4、寻求政府和金融机构支持，研究制定债务重组方案

10月20日，俊发集团债务重组协调会议于俊发中心召开，意向参与重组的九家金融机构参加会议，并就债务重组方案细节进行商讨，进一步推进俊发集团债务化解工作。会上，债权人对公司的债务重组方案路径等表示理解并支持，表态争取尽快审批，加速推进落实。

云南省、市各级政府及相关部门高度重视俊发集团在昆项目的债务风险化解，成立专项风险化解工作领导小组，统筹推进俊发集团在昆房地产项目风险化解工作，多措并举助力俊发集团纾困、稳定经营。在各级政府部门的支持和帮助下，俊发集团多次与债权人、投资人等金融机构协调对接，研究制定债务化解方案，并有序稳步推进，本次二次展期顺利通过，离不开政府的支持与协调。

本次俊发集团“19俊发01”二次展期方案通过，反映出俊发集团化债工作逐步向好，整体统筹的安排更容易获得市场金融机构的认可，有助于俊发集团将宝贵的现金资源用于各个项目的开发建设，集中资源全力落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标任务，进入到相对良性的发展循环中。

在当前地产寒冬下，信心比黄金重要。有的房企躺下了就完全躺平摆烂，认真做板上鱼肉，而俊发集团还在努力自救、拒绝躺平。我们有理由相信，俊发集团很快能走出短期流动性紧缺的困境，重塑云南房地产市场和民营企业的信心！